装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，在装修开工前的一道必经手续。
一、装修合同的构成部分
1、工程主体
包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。
2、工程项目
包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。
3、工程工期
包括工期为多少天、违约金等。
4、付款方式
对款项支付手法的规定。
5、工程责任
对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。
6、双方签置
签置的包括双方代表人签名和日期，作为公司一方的还包括公司盖章。
二、合同中常用字眼的使用方法和注意事项
签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的摩擦，最后连朋友都做不成了。
下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法：
1、关于项目
例如：客厅地面铺600mm#215；600mm国产佛山XX牌耐磨砖（应指定样品）
2、关于单位
a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用“米”。
b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用“平方米”。
c.家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。
有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元”。单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。
3、关于数量
有两种方法：
a.按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。
b.按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
分析：建议用a方法，在签置合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。
4、关于备注
一些工艺、做法应标明。例如，“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板”。
5、关于违约
不管对业主违约，或者装修公司违约，都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一（或几）元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。
6、 关于管理费用
所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的，有一些管理处不一定会收取，有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。
7、 关于税金
有必要明确承担者。
8、关于签章
由于目前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。
上一页 1 2 3 4 5 [6] 7 8 9 10 下一页
【 发表评论 】
下一篇：木门选购宝典
