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又一“潜规则”浮出水面———
对于业主来说，精装修房省去了自己装修的劳顿，缩短了从交房到入住的时间；对于开发商来说，精装修使之得到了提升品牌与服务的机会。这样看来，精装修应该是“有百利而无一害”，但实际上，它却给消费者带来很多困惑甚至是麻烦，开发商也因此背上了“因精装修而大赚一笔”的恶名。且不用细数精装修的种种罪状，先来看看买房时对精装修面积的核算，便能看出精装修有多少不确定因素在里面。
精装修面积等于建筑面积？
陆女士购买了一套小户型商品房，由于房子是精装修，所以房款内包括毛坯房的费用和装修费用。在认购协议中的备注中注明：装修1200元/平方米计。但在正式签下了《商品房买卖契约》和《室内装修合同》后，陆女士发现，合同中明确了房屋的建筑面积与使用面积以及装修价格，而有关装修标准的字样再也没有出现。交款后不久陆女士发现，装修费是按照建筑面积核算的，她认为她签订的是《室内装修合同》，所以装修费中应当去掉公摊面积的钱并要求开发商返还，但开发商解释精装修面积等于建筑面积是为了在销售上便于操作，因此拒绝返还陆女士要求的那笔费用。
不可退换的赠品精装修
张先生与开发商签订商品房买卖合同，合同约定：“购房屋建筑面积××××平方米，基价××××元/平方米。按相关因素调剂后，房屋总价××××元。附送全套精装修。”但合同对精装修的价格并未明确规定，仅有销售人员的口头说明：每平方米××××元。在交房时，因张先生对装修情况不满意，向开发商提出退钱要求。开发商辩称：房屋总价是按套计价，并未对房屋单价进行确定，对装修更属赠送，没有价格计算的方式，因此不同意任何退钱要求。经与开发商多轮交涉，最终以更换部分室内设施了结此事。
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